Descuentos por propiedad

Un descuento reduce lo que se le cobra a una propiedad específica, de forma permanente mientras esté vigente. El caso más común es el de tercera edad: la asamblea aprueba que a los adultos mayores se les cobre menos, y ese acuerdo se aplica solo a las casas que corresponden.

En lugar de crear una cuota aparte para ese grupo — que obliga a mantener dos cuotas en paralelo y termina en cobros duplicados —, en ResiAdmin defines el descuento una sola vez y se lo asignas a las propiedades que lo tienen aprobado.

Cómo funciona en corto

1. Defines el descuento en el catálogo: nombre, si es un monto fijo o un porcentaje, y a qué tipos de cuota aplica.
2. Se lo asignas a una propiedad, con su vigencia y la nota del acta de asamblea que lo autoriza.
3. A partir de ahí, cada cargo que se genere para esa propiedad ya nace con el descuento aplicado.

Lo que verá el residente

El cargo se emite directamente por el monto con descuento. Si la cuota es de $450 y el descuento es de $100, el residente recibe un cargo de $350 — no uno de $450 con un ajuste después.

Dos tipos de descuento

Tipo	Cómo se calcula	Cuándo conviene
Monto fijo	Resta una cantidad exacta: $100 menos	El acuerdo es "se les descuentan $100"
Porcentaje	Resta un % del monto: 10% de $450 = $45	El acuerdo es "se les descuenta el 10%"

Si una propiedad tiene varios descuentos vigentes, se suman. Por ejemplo: $100 fijo + 10% sobre una cuota de $450 = $145 de descuento, y el cargo sale en $305.

Lo que un descuento NO es

Es fácil confundirlo con otras dos figuras que existen en el sistema. Son distintas y conviene tenerlas claras, porque se registran diferente y aparecen por separado en los reportes:

	Qué es	Cuándo se decide
Descuento	Una regla de precio: esa propiedad paga menos	Antes de que exista la deuda
Condonación	Perdonar una deuda que sí existía	Después de emitir el cargo
Descuento por pronto pago	Premio por pagar antes de la fecha límite	Al momento de pagar

¿Por qué importa la diferencia?

Porque miden cosas distintas. Los descuentos son tu política de precios: una decisión deliberada de la asamblea. Las condonaciones son excepciones de cobranza. Un condominio con muchas condonaciones tiene un problema; uno con muchos descuentos tiene una política. Si se sumaran en el mismo número, perderías esa señal justo cuando más la necesitas.

Dónde ver cuánto has descontado

En Ingresos hay una tarjeta llamada Descuentos aplicados que te dice, para el periodo que elijas, cuánto se dejó de cobrar por cada descuento: cuánto por tercera edad, cuánto por pronto pago, cuánto por cada uno que hayas creado.

Es el número que necesitas para justificar los descuentos en asamblea.

Siguientes pasos

• Cómo se usa — crear un descuento y asignarlo, paso a paso
• Casos de uso — situaciones reales del día a día
• Por qué funciona así — las reglas que protegen tus cuentas
• Errores comunes — qué hacer cuando algo no sale como esperabas