Qué es una concesión de área común

Una concesión es el permiso para usar en exclusiva un espacio común del condominio, en un horario fijo, a cambio de un pago periódico.

El caso típico: un profesor de educación física aparta la cancha todos los martes de 4 a 6 para dar clase, y paga cada mes por ese horario. Mientras dure la concesión, la cancha en ese horario no está disponible para los demás.

Por qué no es una cuota

Es la confusión más común, y vale la pena tenerla clara desde el principio.

	Cuota de mantenimiento	Concesión de área común
¿De dónde nace?	De ser propietario de una unidad	De un acuerdo para usar un espacio
¿Cómo se calcula?	Se reparte entre todos, normalmente por alícuota	Es un precio acordado con quien lo usa
¿Quién la paga?	Todos los condóminos	Solo quien usa el espacio
¿Qué pasa si no paga?	Es moroso del condominio	Se le retira la concesión

Cobrarla como cuota de mantenimiento infla tus ingresos por cuotas y hace que quien no pague aparezca en tu lista de morosos del condominio, cuando en realidad es otra cosa.

Por qué tampoco es una reservación

	Reservación	Concesión
Cuándo	Una fecha concreta	Un horario fijo, cada semana
Hasta cuándo	Ese día y ya	Indefinido, hasta que se revoque
Cómo se cobra	Una vez, al reservar	Cada mes (o trimestre, o año)
Depósito	Sí, en garantía	No

Si alguien te pide el salón para su fiesta del sábado, eso es una reservación. Si alguien lo va a usar todos los sábados por tiempo indefinido, eso es una concesión.

Qué hace por ti

• Genera el cobro solo, cada periodo, como se generan las cuotas.
• Deja el ingreso identificado como aprovechamiento de área común, con su propio renglón en Ingresos.
• Registra a qué se comprometió el condominio: qué espacio, qué horario, desde cuándo y con qué acta — que es lo que se rinde en asamblea.

El dinero es del condominio

Lo que se cobra por una concesión entra a los fondos comunes. Sirve para seguir mejorando esas mismas áreas: la cancha que se renta ayuda a pagar el mantenimiento de la cancha.