Qué es Cartas y traspasos

Cuando una casa se vende, el notario, el banco o el comprador piden lo mismo: una constancia de que la propiedad no debe nada a la administración. Y cuando la venta se concreta, la administración necesita registrar el cambio de dueño sin perder el historial de quién vivió ahí y qué pasó con sus adeudos.

Este módulo resuelve ese momento completo, desde la ficha de cada propiedad:

• Carta de no adeudo. Una constancia oficial en PDF, con folio, vigencia, la situación del inmueble, las firmas del propietario y del Presidente de la mesa directiva, y un código QR para que cualquiera verifique que es auténtica.
• Traspaso. El cambio de dueño en un solo paso: a un residente que ya vive ahí, a un usuario del sistema o a una persona nueva. El dueño anterior queda en el historial con su periodo y motivo; el nuevo queda como Propietario y contacto Principal.
• Historial de dueños y movimientos. Quién ha sido dueño y cuándo, quién entró y salió, y los eventos importantes ("Se vendió la casa: X → Y") organizados por año y mes.

Dónde está

Propiedades → (abrir una propiedad) → Info. La tarjeta Dueño y ocupación tiene los tres botones: Carta de no adeudo, Traspasar e Historial.

La idea de fondo

El papel que la administración firma tiene consecuencias: una constancia de no adeudo puede usarse en una compraventa real. Por eso aquí nada se emite a la ligera: la carta solo sale si la propiedad está al corriente, lleva la firma del Presidente en funciones, tiene una vigencia corta, y solo puede haber una vigente a la vez. Todo lo demás — las cartas viejas, los dueños anteriores, los adeudos asumidos — queda registrado y consultable, nunca borrado.