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Qué ha cambiado en las cuotas, de lo más reciente a lo más antiguo.

Septiembre 2026

Un inmueble puede pagar distinto sin crear otra cuota. En la ficha del inmueble, junto a los descuentos, se fija una tarifa propia para una cuota: monto, vigencia, justificación y acta. La cuota general sigue siendo una; el cargo y el recibo muestran de dónde salió el monto.

Cómo se reparte la cuota. Además del monto fijo, una cuota puede repartir un presupuesto por alícuota (indiviso) o cobrar por m², con lo que la alícuota y la superficie que ya capturabas por fin sirven para calcular.

Un solo cargo de mantenimiento por inmueble y mes, pase lo que pase. Si dos cuotas alcanzan al mismo inmueble, la generación emite uno solo y Ejecuciones te dice a quién no le emitió y por qué. Al crear una cuota encimada el sistema avisa con los nombres y pide confirmación en vez de rechazarla; y la pantalla de Cuotas muestra un aviso mientras haya cuotas encimadas.

Pestaña Duplicados. Los inmuebles con dos cargos del mismo mes se resuelven en un paso: se conserva el que tiene dinero, se anula por error el otro con motivo, y se explica cómo evitar que se repita.

Desactivar una cuota pide confirmación escrita. El diálogo muestra los cargos pendientes, avisa que se apaga la generación automática y pide escribir DESACTIVAR. Reactivar no la reenciende sola.

Cambiar la cuota de un cargo. Un cargo pendiente sin pagos se puede mover a otra cuota conservando su folio; el monto, el pronto pago y el recargo se recalculan. Lo pagado no se toca.

Agosto 2026

Nuevo tipo: Aprovechamiento de Área Común. Para lo que paga quien usa en exclusiva un espacio común —una cancha apartada cada semana, el salón concesionado—. No es cuota de mantenimiento y ahora aparece con su propio renglón en Ingresos. Si además el cobro es recurrente, revisa Concesiones.

Las excepciones dejan de necesitar cuotas paralelas. La práctica de crear "Cuota tercera edad" se sustituyó por descuentos por propiedad, con vigencia y acta. La cuota general vuelve a ser una sola.

El descuento se ve en el cargo. Cuando una propiedad tiene descuento, el cargo muestra la cuota completa, cuánto se descontó y con qué descuento — en la tabla, en el recibo, en el estado de cuenta y en el portal del residente.