Cómo se usa

Emitir la carta de no adeudo

1. Abre la propiedad → Info → tarjeta Dueño y ocupación → Carta de no adeudo.
2. Se abre el espacio de cartas: la hoja a la izquierda, y a la derecha el panel con las cartas emitidas y los traspasos de esa propiedad.
3. Presiona Emitir. Si la propiedad está al corriente, la constancia aparece en segundos con su folio (CNA-2026-0001), su vigencia de 30 días y las firmas del propietario principal y del Presidente.
4. Descargar entrega el PDF con el nombre del folio (CNA-2026-0001.pdf).

El visor tiene su propia barra: nombre del archivo con su estado, navegación de páginas, zoom (el porcentaje al centro ajusta al ancho con un clic) y descarga. El panel lateral se ensancha jalando su borde.

Reemitir

Con una carta vigente no se puede emitir otra igual: el botón cambia a Reemitir… y pide un motivo (se corrigió un dato, la pidió otra vez el notario…). La nueva carta queda vigente; la anterior pasa a histórica con marca de agua y se descarga con el sufijo -historica.

Verificar una carta (el QR)

Cada constancia lleva un código QR al pie. Quien lo escanee — notario, banco, comprador — abre una página pública que confirma si la carta es auténtica y sigue vigente, sin necesidad de cuenta ni contraseña. Si la carta fue sustituida por una más nueva o el enlace fue alterado, la página lo dice.

Buscar una carta por folio

El buscador general del portal encuentra cartas por su folio: escribe CNA-2026-… y la sección Cartas la muestra; Enter abre la propiedad en Info con esa carta seleccionada. El folio también se copia con un clic desde el espacio de cartas.

Traspasar la propiedad

1. Info → Traspasar. Elige la fecha y el nuevo dueño en uno de tres modos:
   • Residente existente — por ejemplo, el arrendatario que compró la casa.
   • Usuario del sistema — alguien con cuenta que aún no vive ahí.
   • Persona nueva — nombre y correo; puede marcarse la invitación al portal.
2. Si la propiedad tiene adeudo, aparece el aviso ámbar con el monto y el botón se habilita solo al marcar "El nuevo dueño asume el adeudo".
3. Al traspasar: el dueño anterior queda en el historial con su periodo y el motivo venta de la propiedad; el nuevo queda como Propietario y contacto Principal (si ya era residente, conserva su fecha de ingreso); los familiares y arrendatarios siguen como estaban.

Leer el historial

Info → Historial abre el panel derecho: el estado de ocupación arriba, la lista de dueños con sus periodos y motivos, y el árbol de movimientos por año → mes ("entró como Propietario", "dejó la casa · venta", "Se vendió la casa: X → Y"). Se filtra por fechas y por residente; con muchos eventos, Cargar más trae el siguiente bloque.

En el celular

El espacio de cartas muestra un panel a la vez con las pestañas Carta y Cartas y traspasos: al elegir una carta en la lista, regresa al visor.